Aval de la Junta en Huelva y Sevilla: qué piden y en qué orden

Tienes 37 años y es tu primera casa. El aval del ICO ya no es para ti: ahí ninguno de los compradores puede haber cumplido 36.

O tienes 31, pero el piso que te encaja en Sevilla capital cuesta 250.000 euros, y el ICO no pasa de 225.000 en Andalucía.

Para esos dos casos está el aval de la Junta. Llega más lejos en edad y en precio. Pero tiene un orden de papeles que casi nadie explica, y ahí es donde se complica: te lo piden con las arras ya firmadas. Te cuento qué piden, en qué orden y cómo se mueve en Huelva y en Sevilla.

Qué es el aval de la Junta, en una frase

Es una garantía de la Junta de Andalucía, el Programa Garantía Vivienda Andalucía, que cubre la parte de tu hipoteca que pasa del 80 % del precio, hasta el 100 %, para que esa entrada no tenga que salir de tus ahorros.

El precio que cuenta es el menor entre lo que pagas y lo que tasa la casa. Si pagas 200.000 y tasa en 190.000, el aval llega como mucho hasta 190.000.

Tres cosas que conviene tener claras:

1. No cuesta nada. La comisión por constituirlo y mantenerlo es del 0 %.
2. Es una garantía para el banco, no dinero para ti. Solo responde del capital, no de intereses ni comisiones. La deuda es tuya entera.
3. No paga los gastos. Impuestos, notaría, registro y tasación siguen saliendo de tu bolsillo.

Cuándo te conviene más que el del ICO

Si tienes menos de 36 años y la casa cuesta menos de 225.000 euros, puedes mirar los dos. Cubren el mismo tramo, así que en la práctica se elige uno. Los límites del ICO para estas dos provincias los tienes en el artículo sobre el aval ICO en Huelva y Sevilla.

El de la Junta gana en tres situaciones:

1. Tienes entre 36 y 40 años. Llega hasta los 40 incluidos desde el 1 de enero de 2025. El del ICO, si no tienes hijos a cargo, se queda en 35.
2. La casa pasa de 225.000 euros. El de la Junta admite hasta 295.240, y hasta 354.288 si la vivienda tiene certificado energético A o B. Un piso de 90 metros en Sevilla capital, a los 2.931 euros el metro de julio de 2026, sale por unos 264.000: fuera del ICO, dentro de la Junta.
3. Ganáis más de lo que permite el ICO. En Huelva y Sevilla el ICO pone el techo en 37.800 euros brutos por persona. Entre los requisitos que publica la Junta no hay límite de ingresos. Una pareja de sanitarios con guardias, por ejemplo, puede quedarse fuera del ICO y entrar aquí.

Vale, estarás pensando: si llega a más edad, a más precio y no mira el sueldo, ¿por qué no lo pide todo el mundo? Porque trabaja con menos entidades, el dinero va por cupos y los papeles tienen un orden que no perdona. Vamos por partes.

Lo que te piden

Estos son los requisitos que publica la Junta:

1. Ser mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos.
2. Estar empadronado en un municipio de Andalucía. No tiene que ser el de la casa: puedes vivir en Huelva y comprar en Sevilla.
3. No tener otra vivienda en pleno dominio, ni un derecho de uso sobre ella, en ninguna parte de España, salvo las excepciones que recoge el programa.
4. Tener firmado un contrato de arras o un preacuerdo de compra.
5. Tener el préstamo autorizado por una de las entidades colaboradoras.
6. Comprometerte a que sea tu vivienda habitual al menos dos años desde la compra.

Y los papeles que se aportan:

1. DNI o tarjeta de residencia.
2. Certificado o volante de empadronamiento.
3. Certificado negativo del Catastro y certificación del Registro de la Propiedad de que no tienes otra vivienda.
4. El contrato de arras o el preacuerdo.
5. Una declaración responsable de que vivirás en ella al menos dos años.
6. Si es vivienda protegida, la autorización de la Delegación Territorial.

El orden de los papeles, que es donde se complica

No se pide primero el aval y luego se busca casa. Es al revés, y eso tiene consecuencias.

El orden que funciona es este:

1. Vas a una entidad colaboradora y le pides que estudie tu hipoteca contando con el aval.
2. Encuentras la casa y firmas las arras o el preacuerdo.
3. La entidad autoriza el préstamo.
4. La entidad reúne tus papeles y presenta la solicitud a la Secretaría General de Vivienda. Tú no la presentas.
5. Con la garantía concedida, se firma la hipoteca en la notaría.

El problema está en el paso 2. Para pedir el aval ya tienes que haber firmado las arras, y con las arras entregas dinero. Si después la operación no sale, esa señal puede perderse.

Por eso el paso 1 es el que más importa. Antes de firmar nada, que una entidad colaboradora haya mirado tus números con el aval dentro. Y en las arras, una cláusula que te devuelva la señal si la hipoteca no se concede. Lo explico en firmar unas arras sin tener la hipoteca aprobada.

Siete entidades, y el dinero va por cupos

El aval de la Junta solo lo tramitan las entidades con convenio. Hoy son siete:

1. Caja Rural del Sur
2. CaixaBank
3. Unicaja
4. Cajamar
5. Kutxabank, que integra la antigua Cajasur
6. Ibercaja
7. Caja Rural de Granada

Banco Santander salió del programa el 3 de febrero de 2026 y ya no tramita solicitudes nuevas.

Y hay un detalle que conviene saber. El dinero no está en una bolsa común: la Junta lo reparte entre las entidades y lo redistribuye según lo que gasta cada una. En marzo de 2026 amplió el programa hasta 55 millones, con más de 43 millones ya ejecutados a 16 de marzo, y en julio volvió a repartir fondos entre entidades.

En la práctica, que una entidad te diga que no le queda cupo no significa que no quede en otra. Caja Rural del Sur es la que más ha movido, unos 15 millones hasta marzo, pero no es la única puerta.

Y con aval o sin él, cada entidad decide si te da la hipoteca y en qué condiciones. Compáralas por la TAE, no por el tipo.

Cuándo se acaba el aval y a qué te compromete

La garantía se apaga sola cuando lo que te queda por devolver baja al 80 % de lo que pediste. A partir de ahí es una hipoteca normal, sin aval.

Con un préstamo del 100 %, eso es haber devuelto la quinta parte del capital. Según el tipo y el plazo pueden ser bastantes años, porque al principio de una hipoteca la cuota es sobre todo intereses.

Lo que sí firmas tú es el compromiso de vivir en la casa al menos dos años desde la compra. Si te trasladan por trabajo, o hay otra causa justificada, está contemplado. Si la compras para alquilarla desde el primer día, este aval no es para ti.

Lo que sigue saliendo de tu bolsillo

El aval llega hasta el precio. Los gastos van aparte y se pagan el día de la firma.

En segunda mano, el ITP en Andalucía es del 7 % con carácter general. Baja al 3,5 % si eres menor de 35 años, es tu vivienda habitual y su valor no pasa de 150.000 euros. Ojo, porque en la franja de este aval que el ICO no cubre, de 36 a 40, ese 3,5 % ya no existe: pagas el 6 % si la casa no pasa de 150.000, y el 7 % si pasa.

Un piso de segunda mano de 250.000 euros en Sevilla son 17.500 euros de impuesto. A eso súmale notaría, registro, gestoría y tasación. En obra nueva no hay ITP: pagas un 10 % de IVA más actos jurídicos documentados.

Antes de firmar arras, trae tus números

El aval de la Junta abre la puerta a gente que el ICO deja fuera: los que tienen de 36 a 40 años, las casas de hasta 295.240 euros y quien gana más de su límite. Si no tienes la entrada ahorrada y quieres ver todas las vías, las tienes en hipoteca al 100 %.

Si quieres saber si este aval te encaja antes de dar ninguna señal, agenda una llamada. Es gratis y en 30 minutos sabes qué aval te sirve y cuánto necesitas tener ahorrado.

PD: si solo te quedas con una cosa, que sea el orden. Primero, que una entidad colaboradora mire tus números con el aval dentro. Después, las arras, con su cláusula. Al revés, la señal está en juego.