El ITP baja en 2027 en Andalucía: a quién le compensa esperar

Tienes el piso elegido. Segunda mano, en Huelva o en Sevilla, y las arras a punto de firmarse con escritura para noviembre o diciembre.

Y el 24 de septiembre la Junta anuncia que en 2027 baja el impuesto que se paga al comprar. La pregunta es inevitable: ¿firmo ahora o espero a enero?

Depende de tu edad, del precio del piso y de lo que te juegues al mover la fecha. Para algunos compradores son cientos de euros. Para otros son más de seis mil. Te lo explico con números.

Qué ha anunciado la Junta

La rebaja afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el ITP, que es el que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Según la propia Junta, el proyecto de presupuesto de 2027 incluye esto:

• El tipo general baja del 7 % al 6,75 %, con el compromiso de bajarlo un cuarto de punto cada año hasta dejarlo en el 6 % al final de la legislatura.
• El tipo reducido del 6 % para vivienda habitual amplía su tope de 150.000 a 200.000 euros.
• El tipo superreducido del 3,5 % también sube de 150.000 a 200.000 euros. Es el de los menores de 35 años, las víctimas de violencia de género o de terrorismo y los residentes en municipios en riesgo de despoblación.
• Para personas con discapacidad y familias numerosas, el límite del 3,5 % pasa a 300.000 euros.

La Junta calcula que se beneficiarán unos 146.500 andaluces: unos 138.000 por la bajada del tipo general y unos 3.700 por la ampliación del tipo reducido.

Lo que todavía no es

Antes de cambiar ningún plan, tres matices.

Es un anuncio, no una ley. Va en el proyecto de presupuesto de 2027, y tiene que aprobarse en el Parlamento andaluz. Hasta entonces, los tipos que se aplican son los de ahora.

Es para segunda mano. La obra nueva no paga ITP: paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados, y eso no se ha tocado.

Los tipos reducidos exigen vivienda habitual. Si compras para alquilar o como segunda residencia, lo que te afecta es solo la bajada del tipo general.

Cuánto te ahorras, con números

Estos son cinco casos, todos de segunda mano y comparando lo que se paga hoy con lo que se pagaría con la rebaja aprobada:

• Piso de 180.000 euros, comprador de 30 años, vivienda habitual. Hoy paga el 7 %, porque pasa de 150.000: 12.600 euros. Con la rebaja entraría en el 3,5 %: 6.300 euros. Ahorro: 6.300 euros.
• El mismo piso, comprador de 42 años. Hoy, 12.600 euros. Con la rebaja, el 6 % reducido: 10.800 euros. Ahorro: 1.800 euros.
• Familia numerosa, piso de 280.000 euros. Hoy paga el 7 %, porque pasa de 250.000: 19.600 euros. Con la rebaja entraría en el 3,5 %: 9.800 euros. Ahorro: 9.800 euros.
• Piso de 250.000 euros, comprador sin tipo reducido. Del 7 % al 6,75 %: de 17.500 a 16.875 euros. Ahorro: 625 euros.
• Piso de 140.000 euros, comprador de 30 años. Ya paga el 3,5 %, 4.900 euros. No cambia nada.

Fíjate en el patrón. La rebaja del tipo general se nota poco. Lo que mueve de verdad el dinero es que el tope suba de 150.000 a 200.000 euros: quien estaba justo por encima pasa de golpe del 7 % a un tipo reducido.

Dónde cae eso en Huelva y en Sevilla

Esa franja, entre 150.000 y 200.000 euros, es justo donde están muchos pisos familiares de las dos provincias.

Con precios medios de mediados de 2026, un piso de 90 metros cuadrados rondaba los 155.000 euros en Huelva capital y los 164.000 en Dos Hermanas. Los dos hoy pagan el 7 %. Con la rebaja, un comprador de menos de 35 años pasaría a pagar el 3,5 %, y cualquiera que lo compre como vivienda habitual, el 6 %.

En Sevilla capital, en cambio, ese mismo piso rondaba los 264.000 euros. Ahí, salvo familias numerosas o con discapacidad, la rebaja se queda en el cuarto de punto del tipo general.

¿Espero a enero para firmar?

Lo que cuenta para el impuesto es la fecha de la escritura de compraventa, no la de las arras. Así que la tentación es clara: mover la firma a 2027.

Vale, estarás pensando: pues la retraso y listo. Antes, pon en la balanza esto:

• Que se apruebe a tiempo. Si el presupuesto se retrasa, la rebaja también. Firmar en enero no garantiza nada si la norma aún no está en vigor.
• Que el vendedor acepte. Mover la escritura es renegociar las arras, y el vendedor puede no querer, o pedir algo a cambio.
• Que tu hipoteca aguante. La tasación y la oferta del banco tienen caducidad, y con el euríbor moviéndose las condiciones de enero pueden no ser las de hoy.
• Que tu caso esté en la franja buena. Si te ahorras 625 euros, no merece la pena arriesgar la operación. Si te ahorras 6.300, sí merece la pena intentarlo.

Mi criterio es sencillo: si la diferencia son cientos de euros, firma cuando toque. Si son miles y aún no has firmado arras, pacta la escritura para después de que la norma entre en vigor, con una cláusula que no te deje colgado si se retrasa.

La trampa del valor de referencia

El ITP no se calcula sobre lo que pagas, sino sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.

Eso importa mucho con un tope en 200.000 euros. Si compras por 195.000 y el valor de referencia de ese piso es de 205.000, para Hacienda el piso vale 205.000. Te quedas fuera del tipo reducido y pagas el general.

Consulta el valor de referencia en la sede del Catastro antes de hacer las cuentas. Son cinco minutos y te evitan una sorpresa de varios miles de euros.

Lo que no cambia

El ITP sigue pagándose de tu bolsillo, aparte de la entrada, y con un plazo de 30 días hábiles desde la escritura para presentar el modelo 600.

No lo financia la hipoteca, ni lo cubre el aval del ICO ni el de la Junta. Por eso esta rebaja, más que el precio de la casa, lo que cambia es el ahorro que necesitas tener el día de la firma. Lo tienes desglosado en cuánto ahorro necesito para comprar una casa.

Antes de mover la fecha de la escritura, comprueba esto

• Si la vivienda será tu residencia habitual: sin eso, solo te afecta la bajada del tipo general.
• Tu edad el día de la escritura, si cuentas con el 3,5 % de los menores de 35.
• El valor de referencia del Catastro, no solo el precio.
• En qué franja cae tu caso: por debajo de 150.000, entre 150.000 y 200.000, o por encima.
• Qué dicen tus arras sobre la fecha de la escritura, y si el vendedor aceptaría moverla.
• Hasta cuándo valen la tasación y la oferta de tu banco.
• Si el presupuesto de 2027 está aprobado y publicado cuando vayas a firmar.

Haz el número antes de decidir

Si tienes menos de 36 años y estás mirando pisos en esa franja, además del impuesto puedes tener avales que cubran la entrada: lo cuento en hipotecas para jóvenes.

Si quieres que miremos tu caso con tu precio, tu edad y tus fechas, agenda una llamada. Es gratis y en 30 minutos sabes cuánto te juegas por firmar en diciembre o en enero.

PD: la rebaja que sale en los titulares es el cuarto de punto. La que te puede ahorrar miles es la otra, la del tope de 150.000 a 200.000. Mira primero en qué lado de esa línea está tu piso.